Оценка сельскохозяйственных земель
Стоимость услуги от 4 000 рублей
Быстро
Качественно
Надежно
- Оценка сельскохозяйственных земель
- Оценка земель сельхозназначения
- Оценка земель сельскохозяйственного назначения
- Оценка сельскохозяйственных земель для банка
- Оценка земель сельхозназначения для суда
- Оценка сельскохозяйственных земель для купли/продажи
Оценка сельскохозяйственных земель – это область нашей профессиональной компетенции.
Оценка сельскохозяйственных земель — это оценка находящихся за пределами населенных пунктов земельных участков и отличающихся плодородным слоем, который делает их пригодными для выращивания сельскохозяйственной продукции, а также животноводства, организации сенокосов и пастбищ и пр.
Оценка земель сельскохозяйственного назначения определяется исходя из
- фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей,
- цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур, культивируемых на землях сельскохозяйственного назначения.
Оценщики нашей компании имеют большой опыт по оценке сельскохозяйственных земель, грамотно учтут все особенности оцениваемых земель сельхозназначения, способные повлиять на результат оценки.
Мы оказываем услуги по оценке сельскохозяйственных земель для любых целей. С нами возможна оценка земель, предоставленных для нужд сельского хозяйства, удаленно, а также при реальном выезде на объект.
Для заказа услуги "Оценка сельскохозяйственных земель" Вам достаточно просто позвонить по телефону 8 (495) 766-06-78, согласовать с нами все пожелания и предоставить документы для оценки. Все организационные сложности мы возьмем на себя и предоставим вам готовый результат.
Предварительная
консультация
Заключение
договора
Оплата
услуг
Осмотр
объекта
Составление и
выдача отчета
Оценка земель сельхозназначения для банка
Оценка земель сельхозназначения для банка стала очень популярной услугой, благодаря активному развитию кредитных организаций. Ею активно пользуются частные организации, а также физические лица.
Оценка сельскохозяйственных земель для банка это оценка рыночной стоимости земельного участка, способного удовлетворять потребности пользователя (потенциального пользователя) в течение определенного периода времени. Именно земля сельхозназначения, стоимостью, на сумму кредита, а также процентов по нему, будет являться гарантией возврата денежных средств заемщиком.
Оценочная компания ООО "ЦЭАиЭ" аккредитована в более 10 самых надежных банках в качестве партнера по оценке залогового имущества – в частности, Сбербанк.
Специалисты нашей компании имеют большой опыт оценки земель сельхозназначения для банка и гарантируют качественное выполнение работ, основанное на высоком профессионализме.
Если вы ищите специалиста для проведения независимой оценки земель сельхозназначения для банка, Вы всегда можете обратиться за помощью к специалистам нашего центра "ЦЭАиЭ". Высокий уровень квалификации и наличие специального образования, позволяют выполнять работы быстро и качественно.
Если у вас есть вопросы оценке земель сельхозназначения для банка, нуждающиеся в уточнении, Вы также можете обратиться за предварительной консультацией к экспертам «ЦЭАиЭ», используя контактную информацию.
Надеемся увидеть Вас в числе наших клиентов!
ОЦЕНКА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ
Оценка сельскохозяйственных земель для купли/продажи
Так как земли сельхозназначения, являются специфическими объектами рыночных отношений, имеют юридический статус и свободно участвуют в гражданском обороте, то могут быть оценены для целей купли-продажи. В основе оценки сельскохозяйственных земель лежит понятие о земле как главном средстве производства в сельском хозяйстве. Она заключается в определении экономического эффекта от использования разных по качеству земель путем учета различий в производительности труда в сельском хозяйстве при сложившемся уровне интенсивности земледелия.
Оценка сельскохозяйственных земель небходима, как покупателям, нежелающим переплачивать, так и продавцам нежелающим продешевить. Передача земель сельхозназначения новому владельцу чаще всего происходит по договору купли-продажи, в силу которого продавец передает покупателю права собственности на предмет сделки. Переход права собственности на земельный участок, как и на любой другой объект недвижимости, требует государственной регистрации и возникает на момент внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Необходима качественная оценка сельскохозяйственных земель для купли/продажи, звоните т. 8 495 766-06-78, поможем.
На рынке консалтинговых услуг действует большое количество организаций, которые оказывают услуги по оценке сельскохозяйственных земель для купли/продажи. Однако качество выпускаемых ими отчетов об оценке, зачастую не только не соответствуют требованиям и нормам законодательства, но и содержат заниженные или завышенные результаты оценки. Для того чтобы убедиться в качестве отчета об оценке Вы можете воспользоваться услугой рецензия на отчет об оценке сельскохозяйственных земель.
ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ
Оценка сельскохозяйственных земель
Оценка сельскохозяйственных земель позволяет установить объективный ценовой ориентир - реальную рыночную стоимость земли на дату проведения сделки. Проведение оценки земли сельскохозяйственного назначения, является не только способом корректно определить ее стоимость, но и доказательством соответствия величины сделки реальной рыночной ситуации.
При оценке рыночной стоимости сельскохозяйственных земель и сельскохозяйственного имущества используются общие принципы и методы оценки земли, но с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства и вытекающих из этих особенностей отличий в определении дохода, создаваемого сельскохозяйственной недвижимостью, от оценки дохода, генерируемого другими типами недвижимости.
Отличия эти заключаются:
- в определении структуры и состава издержек;
- в определении статей дохода и способов его оценки;
- в применении принципа наиболее эффективного использования через выбор технологий ведения сельскохозяйственного производства, системы севооборотов и культур, обеспечивающих получение максимального дохода;
- в критериях отбора объектов-аналогов и выборе элементов сравнения.
Определение рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий (голой земли) осуществляется в основном методами сравнительного и доходного подходов.
Методы затратного подхода могут применяться в случае необходимости определения стоимости воспроизводства (восстановления) или стоимости замещения зданий, сооружений, построек, объектов сельскохозяйственной инфраструктуры, стоимости коренного улучшения земельных участков, например, стоимости создания дренажных и оросительных систем, проведения других культурно-технических работ. Методы затратного подхода также могут применяться для оценки капитальной (капитализированной) стоимости многолетних насаждений, включая защитные лесополосы, сады, виноградники, а также для оценки продуктивного и рабочего скота.
Главным при оценивании земель сельскохозяйственного назначения является фактор ренты или дохода, появляющегося при производстве с/х продукции от использования данного участка.
Доход зависти от:
- Качества земель;
- Климата;
- Цен на продукцию;
- Объема производства;
- Состояния рынка сельскохозяйственной продукции;
- Сумма издержек, в том числе зар. плата работникам.
Что влияет на стоимость сельскохозяйственных угодий:
- Климат региона, который является главным в определении направления с/х деятельности, например при выборе культур для выращивания;
- Тип использования ЗУ и направление с/х деятельности, например, овощеводство;
- Организация с/х деятельности – крупное производство, фермерское хоз-во, ЛПХ и пр.;
- Структура почв с/х угодий, возможный севооборот;
- Вид угодий и выращиваемые культуры (зерно, овощи, масличные культуры и пр.);
- Особенности рельефа ЗУ и почвы, которые имеют непосредственное влияние на урожайность;
- Уровень урожайности;
- Удаленность ЗУ от объектов переработки и сбыта с/х продукции, и центров ТО;
- Наличие улучшений на с/х угодьях (например, мелиорация);
- Уровень занятости населения в регионе;
- Стоимость ГСМ и с/х техники;
- Инфраструктура района.
Документы для оценки сельскохозяйственных земель
- Правоустанавливающие документы на земельный участок
- Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения).
- Категория земельного участка относительно его целевого назначения.
- Разрешенное использование.
- Информация об ограничении земельного участка и информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.
- Ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии).
- Договор аренды земельного участка (при наличии).
Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и детального анализа специфики и состояния оцениваемых ресурсов.
Уточнить любые подробности, связанные с порядком оказания услуги "Оценка сельскохозяйственных земель", и ее стоимости, Вы можете по телефону 8 (495) 766-06-78, а также заполнив форму расположенную ниже.
Заказать услугу
