Оценка памятников истории и культуры

Оценка памятников истории и культуры - это оценка технического состояния строительно-конструктивной подсистемы памятника (диагностика причин повреждений, деформаций и разрушений), выработка рекомендаций и мероприятий для получения оптимально "сбалансированного" технического состояния памятников, необходимых дополнительных исследований, изысканий и проектных разработок для выполнения ремонтно-восстановительных работ.

Оценка памятников истории и культуры - это оценка историко-культурной, градостроительной и архитектурно-эстетической ценности здания-памятника, учитывающую: целостность, сохранность, древность, подлинность, значимость и своеобразие объекта, систему планировки, общую пространственную организацию застройки, культурно архиологический слой, выраженность стилевых признаков, типологическую отнесенность, авторство, многообразие архитектурных компонентов и их выразительность и пр.

Оценка памятников истории и культуры - это экономическая оценка, базирующаяся на данных технической оценки и оценки историко-культурной, и учитывающая все параметры инвестирования, включая среднесрочное прогнозирование физического износа и стоимости.

Оценщики нашей компании имеют огромный опыт по оценке памятников истории и культуры, грамотно учтут все особенности оцениваемого объекта, способные повлиять на результат оценки. 

Мы оказываем услуги по по оценке памятников истории и культуры любой сложности и для любых целей. С нами возможна оценка памятников истории и культуры удаленно, а также при реальном выезде на объект.

Для заказа услуги "Оценка памятников истории и культуры" Вам достаточно просто позвонить по телефону 8 (495) 766-06-78, согласовать с нами все пожелания и предоставить документы для оценки. Все организационные сложности мы возьмем на себя и предоставим вам готовый результат.

Оценки зданий-памятников культурного наследия

Оценки зданий-памятников культурного наследия - это оценка объектов недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно – прикладного искусства, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, градостроительства, искусства.

Объекты памятников культурного наследия подразделяются на следующие виды:

• памятники – отдельные постройки, здания и сооружения с исторически сложившимися территориями (в том числе памятники религиозного назначения), мемориальные квартиры, мавзолеи, отдельные захоронения, произведения монументального искусства, объекты науки и техники;
• ансамбли – четко локализуемые на исторически сложившихся территориях группы изолированных или объединенных памятников, строений и сооружений фортификационного, дворцового, жилого, общественного, административного, торгового, производственного, научного, учебного назначения, а также памятников и сооружений церковного назначения;
• достопримечательные места – творения, созданные человеком, или совместные творения человека и природы, в том числе места бытования народных художественных промыслов, центры исторических поселений или фрагменты градостроительной планировки и застройки.

Стоимость зданий – памятников культурного наследия формируется за счет:

• стоимости материального «носителя» (земельный участок с улучшениями в виде зданий, сооружений, малых форм и т.п.);
• стоимости вклада НМА (нематериального актива) в носитель.

Памятники культурного наследия тесно связаны с определенным нематериальным активом, накладывающим сервитуты (вещные права) на недвижимость. Описание НМА (полезности для государства или местной власти) приводится в паспорте на объект культурного наследия. Понятие НЭИ для этих объектов видоизменено (в связи с доминирующей полезностью таких объектов для общества в целом).
НМА может формировать как сервитуты (ценопонижающие факторы), так и престижность владения (ценоповышающие факторы). Рыночной оборотоспособностью НМА не обладает в отрыве от своего материального носителя.
Если права на недвижимость могут иметь рыночный оборот, то права на НМА постоянно находятся в собственности государства (федеральный и мировой статус памятника) или местного муниципального управления (местный статус). У собственников НМА (государство, местные власти) постоянно имеется рычаг воздействия на собственника недвижимости (материального носителя).
Гибель (разрушение) материального носителя не всегда связана с полной потерей стоимости объекта (земельный участок не гибнет, поэтому связь его с НМА иногда приводит к целесообразности «замещения» материального носителя в виде здания, сооружения с большой долей замещенных элементов).

Если вы ищите специалиста для проведения независимой оценки зданий-памятников культурного наследия, Вы всегда можете обратиться за помощью к специалистам нашего центра "ЦЭАиЭ". Высокий уровень квалификации и наличие специального образования, позволяют выполнять работы быстро и качественно.

Если у вас есть вопросы оценке зданий-памятников культурного наследия, нуждающиеся в уточнении, Вы также можете обратиться за предварительной консультацией к специалистам «ЦЭАиЭ», используя контактную информацию. 

Надеемся увидеть Вас в числе наших клиентов!

Оценка памятников архитектуры

Оценка памятников архитектуры - это оценка художественного произведения или материального объекта, созданного человеком в прошлом и не утратившего своей ценности до сих пор. Это культовые постройки, гражданские и общественные здания, являющиеся специализированной собственностью, например городские усадьбы, особняки, жилые и доходные дома.

Москва имеет большое историко-культурное наследие.Совокупная площадь исторически сложившейся застройки - 70.8 км.2, что составляет почти 6.5% территории Москвы. Насчитывается около 3 тысяч памятников: 1710 зданий, представляющих историко-культурную ценность и находящихся на государсвенной охране, из которых 627 - на балансе Управления государственного контроля и охраны и использования памятников истории и культуры г. Москвы; 57 исторических садов и парков; 291 памятник истории, монументального искусства и объектов археологии.Кроме того выявлено еще более 1200 строений, которые неоходимо сохранить как архитектурное наследие.

На рынке недвижимости разрешены операции более чем 1500 зданиями-памятниками истории и культуры местного значения. Как показывает анализ рынка недвижимости, повышенным спросом пользуются небольшие отреставрированные особняки ХVIII - нач. XX вв., эпохи классицизма, эклектики, модерна. Старая и новая Москва слились в единое архитектурное целое - современный развивающийся организм,  где исорические памятники сосуществуют рядом с современными произведениями архитектуры XX в.

Оценка памятников архитектуры проводится путем использования классических методов оценки недвижимости, но с учетом их спцифики. определяемой особенностями такого типа недвижимости.
Сравнительный подход при оценке памятников архитектуры практически неприменим, так как здания-памятники по своей архитектурной форме, историческому, культурному содержанию несравнимы. Корректировка стоимости объектов-аналогов по сравнению с объектом оценки по методу парного сравнения, также не дает условия сопоставимости, так как не обеспечена формальная сопоставимость по размаху шкалы и временной, на основе которой можно скорректировать изменения во времени.
Доходный подход при оценке памятников архитектуры практически тот же. что и при оценке других видов недвижимости. Особенностью является учет влияния факторов, снижающих величину чистого дохода за счет допрасходов по его сохранению и повышающих доход под влиянием факторов действия престижа и возрастания со временеи истрико-культурной ценности.
Методы сравнительных продаж и доходный метод менее предпочтительны из-за того, что рынок недвижимости ЗП пассивный,  - недостаток и даже полное отсутствие информации о сопоставимых продажах, а извлечение дохода не всегда является основой для инвестиций.

Таким образом, результатам, полученным затратным методом, на базе восстановительной стоимости с учетом износа, отдается большее предпочтение. При этом должны быть решены технические задачи, направленные на учет различного рода износа зданий-памятников архитектуры в целом. В качестве базовой стоимости используется стоимость строительства 1 м2, к которой разработана система коэффициентов, отражающихценностные характеристики, по которым тот или иной объект включается в государственные реестры памятников (например коэффициент временни постройки, принадлежности к творчеству выдающегося архитектора, градостроительной значимости, степени перестроек и.т.д.)

Оценка памятников архитектуры представляет собой трудоемкий и длительный процесс, который требует серьезных специальных познаний и практического опыта. Оценщики нашей компании имеют большой опыт по оценке памятников архитектуры, грамотно учтут все особенности оцениваемого объекта оценки, способные повлиять на результат оценки. 

Обратившись к нам, Вы сможете заказать оценку памятников архитектуры по всей России. 

Звоните прямо сейчас! 8 495 766-06-78 С нами работать выгодно и удобно! 

Оценка недвижимости